Вопрос: «Здравствуйте, уважаемая редакция! Я получила работу в другом городе и пока планирую жить на съемной квартире.
Подскажите, пожалуйста, обязательно ли заключать договор найма жилого помещения в письменной форме или можно обойтись устной договоренностью?
С уважением, Светлана».
Отвечает ведущий специалист-эксперт отдела по вопросам адвокатуры, нотариата государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Минюста России по Липецкой области Баранова Екатерина Игоревна.
Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого помещения, заключенного на срок не менее года, осуществляется на основании заявления сторон договора.
Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1 статьи 683 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения содержит следующие существенные условия: предмет договора, стороны договора, арендная плата, права и обязанности сторон, срок действия договора.
Таким образом, заключение договора в письменной форме обеспечит защиту как Вашим интересам, так и интересам наймодателя. Кроме того, Вы будете защищены в случае возникновения споров.
Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого помещения, заключенного на срок не менее года, осуществляется на основании заявления сторон договора.
Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1 статьи 683 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения содержит следующие существенные условия: предмет договора, стороны договора, арендная плата, права и обязанности сторон, срок действия договора.
Письменный договор является гарантом защиты прав и интересов обеих сторон: как нанимателя, так и наймодателя. Он обеспечивает правовую защищённость в случае возникновения споров.
Ведущий специалист-эксперт отдела по вопросам адвокатуры, нотариата государственной регистрации актов гражданского состояния Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Липецкой области
Е.И. Баранова
